指望只要一放松限制性措施（税收的、信贷的、费率的，抑或其他），停滞中的经济便能自动复苏，这类期望未必能兑现。国内市场正在对此发出信号——尤其是房地产市场，它已表明，即便降价两成，也带不动销量。这是个不良征兆。在不确定性笼罩的当下，当人们对收入、工作岗位、部分商品的供应以及举借大额消费贷款的可能性日益忧心忡忡之际，住房几乎已找不到买家。
据俄罗斯住房公司通报，5月份俄在建住房均价上涨0.4%。1至5月价格累计上涨3.1%，略低于同期累计通胀率（3.3%）。
由此可见，剔除通胀因素后，全国一级住房市场的实际价格已然下跌。
“疲弱的需求继续制约着价格上涨。新房销量已连续第四个月低于去年同期水平，5月同比缩减10%，”俄罗斯住房公司材料中写道。
“新房价格走势在零轴附近波动，”联邦门户网站“公寓世界”的专家在5月月度综述中确认道，该分析覆盖俄70个城市的一级市场挂牌信息。
在被考察的70个城市中，40个城市的新房每平米价格上涨，26个城市下跌，另有4个城市持平。据该门户网站测算，所有城市新房每平米月均价涨幅为0.1%。每平米价格涨幅最大的是别尔哥罗德（上涨2.5%），跌幅最大的则是在弗拉季高加索，下跌4.8%。
尽管按揭贷款利率有所走低，新房需求仍显不足，而供应量目前却仍在持续攀升：5月增长7%——“库存积压正在显现，”该综述作者解释道。
然而，所有这些充斥着数字的报告，在开发商代表们于行业会议上发出的情绪性声言映衬下，都显得黯然失色。总体结论大致如下：今天俄罗斯在建的房子，根本卖不掉。上周在索契举行的“运动”房地产论坛上，这一问题得到了深入讨论。
“国家发展”集团公司负责人亚历山大·盖杜科夫向与会者介绍了一项实验——在特定区域协同降价，以此评估市场反应。结果反应为零。
“如果在同一片区或同一城市整体降价20%，销量并不会增长。成交数量完全不变，”盖杜科夫表示，其视频引述被行业门户网站“建设全知道”转载。盖杜科夫认为，甚至有些城市哪怕花上三年，也卖不掉当地在建的全部楼盘：根本无法指望出现与之匹配的需求。
据“因科姆不动产”公司新房业务总监瓦列里·科切特科夫向《独立报》提供的评估，目前市场流失了约40%的买家——这些人既不愿参与分期付款方案，更无力涉足昂贵的按揭贷款。
与此同时，优惠按揭贷款计划的发放条件正在收紧——首当其冲的是家庭按揭贷款。与此同时，优惠按揭贷款计划的发放条件正在收紧——首当其冲的是家庭按揭贷款。
“大多数正在丧失原有优惠贷款条件准入资格的潜在客户，眼下无法转向市场利率按揭。关键利率已降至年化14.25%。但这对于办理标准按揭贷款而言仍是一个令人不适的指标，目前银行此类贷款平均发放利率约为年化19%，”Metrium公司商务总监德米特里·普罗斯库林对《独立报》表示。
结果，从他的评述来看，开发商已因项目融资成本高昂且购房者活跃度低迷，推迟了许多项目的启动。
“不过，2026年上半年，开发商向市场推出项目的频率仍较上年同期略高，彼时关键利率曾触及21%的创纪录水平，”普罗斯库林补充道。
然而，建设部认为，2026年住房竣工量不低于1亿平方米的导向性目标是可以实现的。“建设是一个具有惯性的过程。如今竣工的项目，是在2021、2022、2023年开工的。因此，计划内的体量是可以完成的，”建设部部长伊列克·法伊祖林通报称。
然而，正如行业内弥漫的情绪所示，建出来是一回事——卖出去又是另一回事。连降价两成都无法撬动需求、激发消费活力，这绝非好兆头。
它让任何指望一旦松开现行限制——税收的、信贷的、费率的，抑或其他任何一种——停滞的经济便能自动复苏的幻想，都变得疑点重重。
在日益加剧的社会经济不确定性笼罩下，市场的冷却显然已达到如此深度，以至于一次性的救命针剂恐怕已无济于事。
更何况，人为制造的冷却只会令既有的不确定性雪上加霜：在近年来种种事件的背景下，如今人们再度忧心起收入与工资的后续增长、工作岗位的稳固性、失业后的再就业前景——进而担忧自己是否还有能力偿还长期贷款，而就连获得这样一笔贷款本身也绝非易事。
受访的业内专家向《独立报》解释说，从理论上讲，价格停滞叠加慷慨的折扣促销期，对于购房而言是有利的。然而，又有谁真的有能力抓住这一暂时的窗口期呢？
“公寓世界”门户网站总经理帕维尔·卢岑科表示，对于那些手中已握有购房所需款项的买家来说，眼下正是一个不错的入手时机
“当前形势首先对那些有能力一次性付款或使用免息分期、无需动用银行贷款的客户构成了优势，”普罗斯库林认同道。
在此情形下，买家甚至有望在未来获得更高的资本增值，即当（且倘若）央行关键利率继续下行时——而这反过来，正如人们所预期的，将带动每平米价格（包括已购房产）进入新一轮上涨通道。但据专家进一步明确，此类买家目前数量相对有限。
