俄罗斯经济降温抑制了需求和投资活动，住房建设随之大幅萎缩。1至8月，住房建设量较2025年同期下降14%。今年的主要趋势是：曾在不久前带动整个行业、帮助政府在报告中拿出令人满意的住房总竣工量数据的个人独栋住宅建设，如今正急剧下滑。
建设部长伊列克·法伊祖林向记者表示，建设部注意到部分地区住房竣工遇到困难，但2026年全国约1亿平方米的住房建设计划总体上仍将完成。
去年全国建成住房1.081亿平方米。据俄罗斯联邦国家统计局报告，该行业勉强实现接近零的增长——较2024年增长0.3%。
现在形势更糟。副总理马拉特·胡斯努林援引2026年1至8月数据表示：“总体而言，我们看到的同比降幅为14%。”
今年最突出的趋势是个人独栋住宅建设大幅下滑，而它不久前还是整个行业的主要增长动力。1至8月，个人独栋住宅建设同比下降23.5%。
“我们的多户住宅楼竣工量增长了近8%……但个人独栋住宅建设目前却大幅下滑。”胡斯努林证实。从副总理的解释来看，高企的关键利率以及个人独栋住宅建设领域难以获得住房抵押贷款，是造成这一局面的因素。
Metrium公司商务总监德米特里·普罗斯库林向《独立报》解释称，个人独栋住宅建设下降与2025年高基数有关，当时郊区市场创下历史最高纪录——私人独栋住宅建成6350万平方米。
他补充说：“去年，在家庭住房抵押贷款条件即将收紧、‘乡间住宅登记简化政策’预计即将到期的背景下，舒适级和商务级独栋住宅的需求快速增长。”
此外，普列汉诺夫俄罗斯经济大学专家尤利娅·科瓦连科认为，人们行为方式的新一轮变化也在产生影响。毕竟在2020至2024年间——尤其是在疫情最严重时期——公司主要转向远程办公，因此部分家庭决定购买土地并投资建设个人独栋住宅。
但如今趋势逆转：雇主要求员工全面回归线下办公，最多也只接受混合办公模式，即员工至少有几天必须到办公室工作。这也开始对郊区住宅市场产生影响，尽管是间接影响。
普罗斯库林认为，今年多户住宅楼开发建设活动增加，首先是因为针对延期交房、向购房者支付违约金的暂缓执行措施已被取消；其次是一些原计划2025年竣工、后来被迫延期的项目如今完工。
不过，这位专家指出，尽管个人独栋住宅建设与多户住宅楼建设走势相反，个人独栋住宅竣工量仍是城市新建住宅的1.5倍以上。
据俄罗斯联邦国家统计局数据，1至8月全国建成的5800万平方米住房中，私人独栋住宅约占62%，即约3600万平方米；多户住宅楼则仅占38%，约2200万平方米。
因此，普罗斯库林认为，尽管面临种种困难，私人独栋住宅建设仍是建筑行业的驱动力。尽管这一驱动力现在本身也需要特殊激励。
“我们制定了一系列措施。这些措施包括进一步增加土地供应、简化土地出让程序，以及扩大城市规划建设容量。希望这些措施能进一步增加个人独栋住宅竣工量。”副总理马拉特·胡斯努林列举道。
建设部则表示，计划恢复“激励”专项计划，时间初步定在2027年，届时将不再着眼于整个住房建设领域，而是聚焦个人独栋住宅建设
“激励”计划曾于2018至2024年实施，隶属于“住房与城市环境”国家项目下的“住房”联邦项目。该计划通过财政共同出资，分担开发商在建设住房时配套修建居民所需基础设施的费用。
据报道，借助该计划，在其实施期间共新建和改造约1600公里道路，投入使用203处教育设施、12家医疗机构和2000公里市政管网。据建设部估算，同期建成的全部住房中，近13%“以不同方式与该计划相关”。
法伊祖林最近的声明表明，恢复后的计划将用于支持与个人独栋住宅建设相关的基础设施。
普罗斯库林还指出，个人独栋住宅建设的前景在很大程度上取决于10月1日之后优惠家庭住房抵押贷款的具体条件如何变化。他认为，未来购房者仍可能再次转向郊区市场，因为郊区住宅的每平方米价格通常低于城市新建住宅。他说，恢复“激励”计划也应刺激个人独栋住宅建设
