政府将家庭抵押贷款的修订推迟至10月1日，其表面动机似乎一目了然：选举季并非推行不得人心举措的合适时机。而此举确实潜在地不得人心：它将同时打击开发商和家庭。根据业内专家向《独立报》提供的数据，在房地产市场上，按项目不同，有50%至90%的销售来自家庭抵押贷款。全国育有18岁以下子女的家庭共计1550万个，而从副总理马拉特·胡斯努林的通报来看，在家庭抵押贷款实施期间，几乎每八个这样的家庭中就有一个成功办理了此项贷款。这大概已极度逼近预算承受极限
银行、建筑业和家庭获得了三个月时间，以便为正在讨论中的家庭抵押贷款发放规则变化做好准备
这些规则的修订——乍看有些出人意料，但再一细想，考虑到9月即将举行的国家杜马选举，又全然合乎逻辑——被推迟了
“遵照总统指示，我们正继续对计划规则进行更新。期间有过大量讨论，但我可以明确，从7月1日起，一切都不会变，条件暂时照旧，”副总理马拉特·胡斯努林在其MAX频道中通报称。
在政府层面，正同所有相关各部门一起，对各种方案进行细化。“我们的任务是提高扶持的精准度，并对其人口状况产生积极效果，”胡斯努林解释道，“做出一个极为审慎权衡的决策至关重要。”财政部宣布，该决定将于2026年10月1日之后作出。
目前，家庭抵押贷款已经历了一定程度的收紧，现行政策允许以年利率6%的优惠利率办理贷款。该计划适用于有6周岁及以下子女的家庭、有两个及以上未成年子女的家庭，以及有残疾子女的家庭。首付比例不低于20%。贷款最高额度为：莫斯科市、圣彼得堡市、莫斯科州和列宁格勒州为1200万卢布，其他地区为600万卢布。
根据媒体流传的信息，讨论中的调整首先涉及利率根据地区和家庭构成（子女人数）进行差异化。
具体而言，在莫斯科、圣彼得堡、莫斯科州和列宁格勒州，利率可能在年化4%至12%之间浮动，其他地区则在2%至10%之间：利率最高针对有一个孩子的家庭，最低针对有五个及以上子女的家庭。
当时还计划对用于补偿借款人市场利率的预算补贴设置期限，即自家庭抵押贷款合同签订之日起，国家支持期限不超过15年。
就在一周前，国家杜马金融市场委员会主席阿纳托利·阿克萨科夫还表示，俄罗斯自7月1日起实施家庭抵押贷款新规的可能性为90%。
然而，在此后的数日内，局势——或者说对新规可能后果的解读——发生了变化
但无论是在7月还是10月，“提高针对性”的讨论无论如何都是对被迫部分缩减国家支持的委婉说法。因为“针对性”意味着减少（或至少不增加）预算拨付的资金额度及优惠受益人数。
联邦预算在2026至2028年间为有子女家庭抵押贷款利率提供补贴的支出计划约为1.8万亿卢布。
优惠抵押贷款计划对预算的主要困难在于，这些并非一次性财政注入，而是国家承担的长期义务，且因央行实行紧缩货币政策导致经济中维持过高的、实际上近乎惩罚性的市场抵押贷款利率，使这一负担进一步加重。
据胡斯努林提供的数据，该计划自2018年实施以来，已有超过200万个家庭借助家庭抵押贷款改善了住房条件。
据政府此前援引人口普查结果通报，全国共有2450万个有子女家庭，其中1550万个家庭有18岁以下子女。
据此统计推算，全国已有约八分之一的有18岁以下子女家庭（约13%）享受了家庭抵押贷款
从住房可负担性的角度来看，问题更应着眼于提高而非限制能够享受优惠的家庭比例
然而，即便以当前形式存在，据行业专家评估，家庭抵押贷款在房地产市场上仍具有决定性意义
“50%至90%的销售（因具体项目而异）依赖于家庭抵押贷款。换言之，家庭抵押贷款涉及的是相对少数的家庭，但这些家庭目前构成了俄罗斯新建住房市场的大多数购房者，”SIS Development公司创始人雅罗斯拉夫·古特诺夫向《独立报》表示。
需要指出的是，据DOM.RF统计，2025年各类优惠计划在银行发放的抵押贷款总量中占比按笔数为63%，按金额为79%。其中主要驱动力为“家庭抵押贷款”，占2025年全部有国家支持的抵押贷款发放额的89%。
2026年初，由于基准利率逐步下调及随之而来的市场抵押贷款利率下降，贷款发放结构发生变化。
2026年第一季度，优惠计划在抵押贷款总发放中的占比按笔数降至53%，按金额降至68%。但最受欢迎的计划仍是“家庭抵押贷款”，约占所有优惠贷款总额的87%。
业内将家庭抵押贷款政策调整的推迟称为好消息。“建筑行业正承受巨大压力，进一步恶化其处境风险很高，”Metrium公司商务总监德米特里·普罗斯库林警告称。
他表示，目前讨论中的家庭抵押贷款调整方案，可能导致住房需求额外下降30%至35%。而这一情况更值得关注的是，据专家数据，莫斯科在建住房市场的交易量已回落至2019年水平。
